I mange borettslag blir fasaden først et tema når den ser sliten ut. Da har skitt, forurensning og mikroorganismer ofte fått virke lenge. Fasadevask blir noe man gjør der og da, fordi man må,i stedet for at det er en del av den løpende driften av bygget.
Fasaden står i direkte kontakt med vær, luft og fukt hver dag. Når dette ikke følges opp jevnlig, får overflatene kortere levetid og større behov for tiltak senere. For styret betyr dette mindre handlingsrom og høyere belastning på vedlikeholdsbudsjettet.
Drift fremfor engangstiltak
Borettslag som ser på fasadevask som en del av driften, jobber mer forebyggende. Overflatene holdes renere, og belastningen på maling, puss og fuger reduseres. Samtidig blir det lettere å vurdere byggets faktiske tilstand når skitten ikke skjuler slitasje og små skader.
Når fasadevask inngår i vedlikeholdsplanen, gir det styret bedre oversikt og mer forutsigbarhet i arbeidet.
Dette gir flere praktiske fordeler:
- Jevnere belastning på vedlikeholdsbudsjettet
- Mindre behov for hastetiltak
- Bedre oversikt over fasadens faktiske tilstand
- Enklere planlegging av fremtidig vedlikehold
Poenget er ikke å vaske oftere enn nødvendig, men å vaske før slitasjen har satt seg fast i materialene.
Byforurensning krever tettere oppfølging
I Oslo og omegn utsettes fasader for mer enn vær alene. Eksos, svevestøv og generell forurensning legger seg raskt på overflatene, særlig i områder med trafikk. Disse partiklene binder fukt og gir gode forhold for begroing.
Selv relativt nye fasader kan brytes ned raskere i bymiljø dersom vask utsettes for lenge. Derfor er fasadevask ofte et mer regelmessig vedlikeholdstiltak i byområder enn mange styrer er klar over.
Riktig metode for fasadevask er avgjørende
Feil utført fasadevask kan faktisk skade fasaden. For høyt trykk eller feil fremgangsmåte kan svekke overflater og føre til fuktinntrenging. Derfor må vaskemetoden tilpasses byggets materialer, alder og tilstand.
Oslo & Omegn Fasadevask benytter softwash-metoden for fasadevask. Metoden løser opp forurensning, alger og skitt uten å belaste fasaden unødvendig. Resultatet er en ren overflate med lengre varighet.
Når fasadevask blir utsatt
Borettslag som utsetter fasadevask over tid, opplever ofte at flere utfordringer oppstår samtidig. Det gir mindre fleksibilitet i planleggingen.
Typiske konsekvenser er:
- Overflater som brytes raskere ned
- Behov for maling tidligere enn planlagt
- Skader som ikke oppdages tidlig
- Flere vedlikeholdstiltak samlet i samme periode
Dette gjør både budsjettering og gjennomføring mer krevende for styret.
Fasadevask er et godt vedlikeholdsgrep
Når fasadevask behandles som en del av løpende drift, blir det et håndterbart og oversiktlig tiltak. Overflatene holder seg bedre, og vedlikeholdet kan planlegges i et roligere tempo.
En gjennomgang av fasaden gir raskt svar på tilstand og behov. Ta kontakt med Oslo & Omegn Fasadevask for en vurdering og et grunnlag for videre planlegging.